壹

- 構(gòu)件廠考察重點(diǎn)包括什么內(nèi)容? -

? 產(chǎn)能

生產(chǎn)線是否為自動(dòng)化生產(chǎn)線。通過觀察、詢問及結(jié)合其他構(gòu)件廠的生產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，用每條生產(chǎn)線的天最/大產(chǎn)量可推算出每條生產(chǎn)線的年最/大產(chǎn)量進(jìn)而估算出構(gòu)件廠的年最/大產(chǎn)量。根據(jù)構(gòu)件廠家的年簽約合同構(gòu)件量、年最/大產(chǎn)量、簽約合同供貨周期可大致判斷出構(gòu)件廠的本年剩余產(chǎn)量，進(jìn)而判斷其現(xiàn)階段是否能滿足甲方新增項(xiàng)目產(chǎn)能及工期要求。

? 信息化

每個(gè)構(gòu)件是否有自己獨(dú)特的編號或二維碼，是否可通過電腦或手機(jī)實(shí)時(shí)掌握每個(gè)PC構(gòu)件的動(dòng)態(tài)，并可向甲方開放全過程的信息。甲方可通過手機(jī)端實(shí)時(shí)掌握構(gòu)件生產(chǎn)、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)輸、安裝等各個(gè)階段的情況，一旦發(fā)現(xiàn)部分構(gòu)件有供應(yīng)不及時(shí)的可能，可采取其他措施保證項(xiàng)目工期；對運(yùn)輸或安裝過程中損壞的構(gòu)件可通過信息化的手段及時(shí)找到替補(bǔ)構(gòu)件。另外，通過信息化的管理，也可加快現(xiàn)場構(gòu)件的安裝速度。

? 場地

構(gòu)件廠家對場地的儲存能力要求較高，一般構(gòu)件廠家會為項(xiàng)目提前生產(chǎn)出1-2層構(gòu)件，但現(xiàn)場進(jìn)度往往不可把控，一旦工期后延，會形成較大批量的構(gòu)件存放情況。如同時(shí)存在多個(gè)項(xiàng)目工期延后，那么提前生產(chǎn)出的構(gòu)件的存儲和成品保護(hù)問題則需要密切關(guān)注。場地較大的構(gòu)件生產(chǎn)廠家勢必會占據(jù)一定的優(yōu)勢，而場地較小的構(gòu)件廠家則有可能向甲方索賠由于工期延誤造成的堆場費(fèi)用。

? 質(zhì)量

查驗(yàn)構(gòu)件廠是否有明確的質(zhì)量管理規(guī)定，對生產(chǎn)構(gòu)件的全流程有無形成文字的管理規(guī)章制度；是否有樣板、封樣室、實(shí)驗(yàn)室等；養(yǎng)護(hù)是采用自然養(yǎng)護(hù)還是蒸汽養(yǎng)護(hù)；生產(chǎn)線的工人管理方式如何等。

? 工人

生產(chǎn)線的工人來源是否穩(wěn)定，勞動(dòng)力能否得到充分的保證，生產(chǎn)線的熟練工人占比多少。

? 運(yùn)距

運(yùn)距為選擇構(gòu)件廠的重要因素之一，運(yùn)距較遠(yuǎn)的構(gòu)件廠會造成較大的成本浪費(fèi)，運(yùn)距是否在合理的范圍內(nèi)需仔細(xì)考慮。較遠(yuǎn)的運(yùn)距除了成本因素外，還有時(shí)間因素，損壞的構(gòu)件可能遲遲無法更換，則會嚴(yán)重影響工期。

? 工廠構(gòu)成

構(gòu)件生產(chǎn)單位是否為甲方簽約單位100%持股，若為多公司合股出資，需關(guān)注后期一旦出現(xiàn)履約問題時(shí)，簽約單位的協(xié)調(diào)力度。應(yīng)在招標(biāo)前期同構(gòu)件廠的主要負(fù)責(zé)人建立起有效的溝通機(jī)制，一旦發(fā)現(xiàn)問題，可確保得到有效的解決。

? 科研

一個(gè)好的預(yù)制構(gòu)件工廠一定注重自身的研發(fā)能力，考察時(shí)觀察公司是否投入大量人力、物力、財(cái)力研發(fā)新技術(shù)、新工藝、新模式；公司的研發(fā)人員數(shù)量有多少；公司是否編制行業(yè)規(guī)范；是否出版相關(guān)專業(yè)書籍。

? 配合度與責(zé)任心

配合度至關(guān)重要，可以通過同行的調(diào)研，甄別出負(fù)責(zé)任、用心做事的構(gòu)件單位。

貳

- 是否設(shè)置裝配式樣板間？ -

現(xiàn)場施工之前，應(yīng)在施工場地附近搭設(shè)工藝樣板房，可通過樣板間對工人進(jìn)行工藝工法的訓(xùn)練，并對樣板房的各關(guān)鍵工序進(jìn)行工藝評定和驗(yàn)收。樣板房搭設(shè)過程中，水平縫外側(cè)封漿、套筒灌漿、豎向后澆帶模板支護(hù)和混凝土澆筑等各工序應(yīng)拍照和錄像，完成試驗(yàn)報(bào)告或工藝評定，并提交業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計(jì)單位審核，驗(yàn)收通過后方可開展施工作業(yè)。

總包單位應(yīng)制定預(yù)制外墻防水施工的專項(xiàng)技術(shù)方案，并在工藝樣板房開展防水施工工藝評定，報(bào)建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位審核，驗(yàn)收合格后方可作業(yè)。

裝配式內(nèi)裝修施工前，應(yīng)選擇有代表性的空間單元和主要部品進(jìn)行樣板間或樣板試安裝，并應(yīng)根據(jù)試安裝結(jié)果及時(shí)調(diào)整施工工藝、完善施工方案，且應(yīng)報(bào)經(jīng)各方確認(rèn)。