壹

- 從運(yùn)營(yíng)的角度，如何看待裝配式建筑成本增量? -

裝配式建筑一般能享受當(dāng)?shù)靥崆邦A(yù)售、面積獎(jiǎng)勵(lì)等政策利好。

假如，30層的高層住宅提前2個(gè)月銷售，并獲得現(xiàn)金流，銷售單價(jià)50000元/平米，銀行融資利率6%，提前賣樓收益120000*6%*50000*2/12=60000000元?？梢詮浹a(bǔ)500元/平米的建造階段增量成本。

假如，達(dá)到獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，可有3%的面積獎(jiǎng)勵(lì)，樓面地價(jià)35000元/平，土建成本單方建安價(jià)按照4000元/平，獎(jiǎng)勵(lì)面積獲取利潤(rùn)=3%*120000*(50000-35000-4000)=39600000元。可以彌補(bǔ)300元/平米的建造階段增量成本。

（以上數(shù)據(jù)僅是理想狀態(tài)，僅為說明從運(yùn)營(yíng)的角度看成本增加）。

貳

- 裝配式建筑與現(xiàn)澆建筑相比的土建材料增量體現(xiàn)在哪些方面? -

裝配式建筑地上部分相較現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，混凝土及鋼筋量因以下原因會(huì)有以下提高：

（1）PC剪力墻設(shè)計(jì)地震力放大導(dǎo)致配筋增大。

（2）采用半灌漿套筒時(shí)的連接縱筋直徑加大。

（3）考慮預(yù)制構(gòu)件的標(biāo)準(zhǔn)化需求對(duì)不同樓層、重復(fù)單元的相同位置處構(gòu)件進(jìn)行截面統(tǒng)一或進(jìn)行配筋歸并。

（4）接縫處滿足抗剪計(jì)算的鋼筋量增大。

（5）用于后澆段連接的水平及豎向封閉箍的鋼筋量增大。

（6）疊合板比現(xiàn)澆板提高了厚度。

（7）PC框架柱、框架梁由于裝配施工需要，往往需要加大截面尺寸。

因此，從利于產(chǎn)業(yè)化實(shí)施的角度考慮，不宜完全按照原有現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的地上混凝土和鋼筋含量進(jìn)行限額設(shè)計(jì)要求。

叁

- 與現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)相比，主要成本減量的項(xiàng)目有哪些? -

現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)與裝配式混凝土結(jié)構(gòu)的成本主要區(qū)別在于直接費(fèi)，主要包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)和措施費(fèi)。減量的項(xiàng)目包括：現(xiàn)澆部分的混凝土與鋼筋、抹灰工程、模板工程、腳手架、規(guī)費(fèi)、人工費(fèi)。

預(yù)制混凝土夾心保溫外墻板在現(xiàn)場(chǎng)安裝就位后，夾心墻板的外葉墻板可以作為現(xiàn)澆混凝土剪力墻外側(cè)模板，從而達(dá)到取消外側(cè)通高腳手架、外圍模板及外立面抹灰的目的，提高施工速度。

預(yù)制混凝土疊合樓板采用部分預(yù)制、部分現(xiàn)澆的方式，現(xiàn)場(chǎng)僅需安裝，無(wú)需全樓層模板，施工現(xiàn)場(chǎng)鋼筋混凝土澆筑工程量較少，板底無(wú)需抹灰。消除了傳統(tǒng)現(xiàn)澆樓板存在現(xiàn)場(chǎng)施工量大、濕作業(yè)多、材料浪費(fèi)多、施工垃圾多等問題。

混凝土樓梯是傳統(tǒng)現(xiàn)澆工藝中耗時(shí)較大、綁扎鋼筋難度高的工序，預(yù)制混凝土樓梯是在工廠里生產(chǎn)，現(xiàn)場(chǎng)僅需要安裝、校正即可，能夠大幅度減少現(xiàn)場(chǎng)綁扎鋼筋作業(yè)，提高現(xiàn)場(chǎng)施工效率。

肆

- 裝配式建筑大致的成本增量是多少? -

裝配式建筑成本增量包含如下內(nèi)容：較傳統(tǒng)現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)，樓板增厚，埋件、鋼結(jié)構(gòu)支撐增加，為滿足預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)、運(yùn)輸、安裝等產(chǎn)生大量措施費(fèi)，還包括套筒灌漿費(fèi)、打膠工藝費(fèi)、成品保護(hù)費(fèi)、大型塔吊費(fèi)等、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)（包含設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)費(fèi)及構(gòu)件廠深化設(shè)計(jì)費(fèi)）、BIM咨詢費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)等。

1）根據(jù)北京市《關(guān)于確認(rèn)保障性住房實(shí)施住宅產(chǎn)業(yè)化增量成本的通知》（京建發(fā)〔2013〕138號(hào)），PC保障性住房的產(chǎn)業(yè)化增量成本參考值分別為436元/㎡（高度60m以上，包括預(yù)制外墻）、409元/㎡（高度60m以下，包括預(yù)制外墻）、115元/㎡（高度60m以上，不包括預(yù)制外墻）。

2）根據(jù)某項(xiàng)目數(shù)據(jù)，上海地區(qū)（預(yù)制率30%~40%）住宅采用預(yù)制夾心外墻的產(chǎn)業(yè)化成本增量約為500元/㎡左右，采用非夾心外墻時(shí)的成本增量約為350元/㎡左右。

以上數(shù)據(jù)僅為參考，實(shí)際數(shù)據(jù)會(huì)因項(xiàng)目特點(diǎn)、技術(shù)方案選用、當(dāng)?shù)仡A(yù)制構(gòu)件價(jià)格等因素出現(xiàn)波動(dòng)。此外，勘察設(shè)計(jì)費(fèi)（包含設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)費(fèi)及構(gòu)件廠深化設(shè)計(jì)費(fèi)）、BIM咨詢費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)等也有一定增加。

伍

- 鋁模體系的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些? -

鋁模具有重量輕、拆裝靈活、剛度高、使用壽命長(zhǎng)、板面大、拼縫少、精度高、澆筑表面平整光潔、施工對(duì)機(jī)械依賴程度低、降低人工和材料成本、應(yīng)用該范圍廣、維護(hù)費(fèi)用低、施工效率高、回收價(jià)值高等優(yōu)點(diǎn)。

鋁模系統(tǒng)可實(shí)現(xiàn)靈活組合，提高周轉(zhuǎn)率。且拆裝方便快捷，可有效縮短工期。采用早拆模支撐系統(tǒng)，通過一套面板系統(tǒng)+三套支撐系統(tǒng)搭配使用，可實(shí)現(xiàn)較快的施工進(jìn)度。

對(duì)于樓梯構(gòu)造柱、門窗過梁、止水反邊、沉箱反坎等小尺寸二次構(gòu)件可一次成型，效果良好，能有效地解決外墻、門窗、衛(wèi)生間等的滲漏問題。采用鋁模澆筑混凝土后也可以改善現(xiàn)場(chǎng)澆筑混凝土的施工質(zhì)量，減少后期找平作業(yè)，混凝土表面具備直接噴刷涂料的條件。

鋁模的單平米成本比木模略高，但考慮到鋁模的回收價(jià)值以及免抹灰、重復(fù)使用的優(yōu)勢(shì)，標(biāo)準(zhǔn)層層數(shù)越多，鋁模的綜合成本越低，30層以上的建筑有成本優(yōu)勢(shì)。

標(biāo)準(zhǔn)化的樓層和構(gòu)件更利于鋁模發(fā)揮其優(yōu)勢(shì)，這個(gè)訴求也與裝配式建筑的目標(biāo)一致，部分區(qū)域?qū)τ谑褂娩X模體系也給予了政策鼓勵(lì)和引導(dǎo)。

缺點(diǎn)及注意事項(xiàng)：鋁模模具成型后再修改比較麻煩，對(duì)設(shè)計(jì)的精度要求更高，對(duì)變更或預(yù)留調(diào)整的容錯(cuò)性稍低。鋁模與爬架的組合更合理，若外架為挑架，則需特殊處理。